不動產通證市場基礎設施（四）：數字穩定幣_穩定幣

目前美國不動產市場對區塊鏈技術的應用主要是用于提高現有流程的效率。盡管此方面的努力的一個目標是增強不動產資產的流動性，但由于基礎設施的不完善以及業務模式的錯誤，所以此方面的進展緩慢。在缺失的基礎設施服務中，沒有應用數字穩定幣是此方面的一個重要的缺失。

將區塊鏈技術應用于不動產市場，其的主要目的之一就是提供不動產資產的流動性。將一個不動產的所有權分成標準化的小單位進行交易流通，這是實現資產流通的最基本的措施。但是由于目前美國法律的限制，以這種方式流動的不動產只能面向美國的合格投資者和美國海外的投資者，而且在向公眾宣傳方面也有很多的限制。由于不動產這個資產種類的本身特點，它也只能吸引美國合格投資者中的一部分。美國合格投資者在美國總人口中只約2%左右。其中的一部分就數量更少。而不動產本身的種類數量眾多，分散，所以基于單個不動產產生的通證，就很難實現更好的流動。但是在面向美國海外投資者方面，在合規的前提下，可運作的空間就非常大。在向海外用戶銷售的過程中，各種成本必須低，同時還需要能保證交易的便捷性。在這樣的一個過程中，數字穩定幣就是必不可缺的交易媒介。對于美國海外用戶來說，數字穩定幣能大幅提供交易效率和降低成本。這就有利于他們投資美國不動產。這同樣有利于擴大海外用戶的規模，因此就非常有助于融資。但是在目前的美國的不動產通證市場的基礎服務當中，數字穩定幣還沒有得到廣泛的應用。如果這個問題得到解決，美國的不動產通證市場會得到進一步的激活。

婁底經開區：區塊鏈技術賦能，不動產辦稅更精準更便民:近日，為進一步優化營商環境，提升納稅人滿意度，推進房屋交易涉稅事項全程“網上辦”，婁底經開區稅務局辦稅服務大廳、不動產登記分中心組織聯合學習，深入推進“稅費政策一起學，業務操作一起辦”為民辦事實踐活動。

婁底經開區稅務局聯合不動產登記分中心深入學習區塊鏈+不動產交易稅費政策、備查資料、操作流程等業務，理順稅費繳納和不動產登記網上辦理機制，細化工作操作程序，推進優化營商環境向縱深發展、便民春風行動向細節延伸，為納稅人繳費人提供“更便捷”“更暖心”“更精準”的不動產登記、繳稅服務。（紅網）[2021/11/30 12:40:03]

即使是在美國市場，如果數字穩定幣得到廣泛應用，這也會非常有助于美國投資者來購買不動產通證。美國不動產資金募集的主要來源是銀行。由于銀行本身受到嚴格的合規方面的限制，所以它在它的業務開展過程中，會有諸多的限制條款。譬如一個不動產的資金募集方式，在有銀行的參與情況下，就有不可能基于數字貨幣進行資金募集。如果數字穩定幣得到廣泛的應用，投資者可以有大量的數字穩定幣進行直接投資，那么地產開發商就可以直接從用戶那里以數字穩定幣募集到足夠的資金。這樣的資金募集受到的束縛就小很多。在不動產通證的二級交易市場，數字穩定幣的應用也會非常改進交易效率，這也會增加不動產通證的流動性。所以即使是在美國市場，數字穩定幣的廣泛應用也會極大地改進不動產資產的流動性。

動態 | 海淀區區塊鏈不動產交易量增至1576筆:據北京市發改委二級巡視員、新聞發言人戴穎透露，今年8月以來推出優化營商環境3.0版在減事項、減材料、減次數方面加大改革力度。海淀區通過相關數據共享上鏈，辦事人員不用再提交身份證、結婚證或離婚證、房產證等材料，線上申請的買賣雙方僅需攜帶手機、身份證即可完成交易環節的各項審批。現場核驗材料由7份減至1份，核驗時間由15分鐘減至2分鐘。自5月7日系統升級上線，截至12月24日，區塊鏈技術支撐的不動產交易量增至1576筆，日辦理量最高為119筆。（人民日報）[2019/12/31]

從區塊鏈技術本身的價值來看，它的一個重要的功能就是能促進數字資產在全球范圍內的流動。目前任何行業中的應用，都應該首先以國際化為目標，而不是局限在一個市場之內。但是在目前的美國不動產通證市場，主流經營思想依然是以美國國內為主。這種指導思想的一個后果就是沒有對穩定幣的應用足夠重視，因為在美國市場，美元的使用是習以為常的。同樣，相應的經營模式自然一定會遇到很多的困難，而且也不能充分發揮出區塊鏈技術的最大價值。

現場 | 中國資產證券化論壇主席孟曉蘇：區塊鏈會成為不動產資產交易的顛覆性技術:金色財經現場報道，12月1日，在三亞舉辦的海南國際離岸創新創業示范區建設暨區塊鏈?數字資產交易技術創新高端論壇上，中國資產證券化論壇主席孟曉蘇演講表示，國際動向上，資產證券化迅速向“資產通證化”演進，我國資產證券化一直是引入信用基礎，而非資產基礎，區塊鏈和資產通證化會成為不動產資產交易的顛覆性技術，在流動性、份額等方面更適合不動產資產證券化。[2019/12/1]

美國的不動產通證市場發展到今天，已經開始越來越認識到國際化對這個業務的重要性。這個認識比在2018年時有了更大的進步。這個市場中的服務提供方開始在美國海外建立起服務機構。美國本土的不動產通證的銷售也開始更加注重海外用戶。伴隨著這些業務在國際化方面的進展，數字穩定幣的應用一定會越來越受到重視。相信它也會越來越多地應用在美國不動產通證市場當中。

動態 | 婁底上線首家不動產抵押登記便民服務點 依托互聯網和區塊鏈技術:據華聲在線消息，湖南省婁底市自然資源和規劃局與中國農業銀行舉行“不動產抵押登記便民服務點”揭牌簽約儀式，該“互聯網+不動產抵押登記”依托互聯網和區塊鏈技術，建立不動產登記部門與銀行等金融機構業務互聯平臺，合作銀行可獲取抵押物不動產登記信息，以防范金融風險。[2019/3/22]

我一直認為，Libra數字穩定幣在推出之后，它的首先服務對象一定不是它的白皮書中所聲稱的全球范圍內17億沒有得到金融服務或者是獲得金融服務不足的用戶，而一定會使應用在跨境交易和支付領域。最近加入Libra協會的會員的性質也正在證明我的這個觀點。最近加入Libra協會的會員包括跨境電商，跨境支付和加密數字貨幣領域的公司。它們的共同的特點就是它們的業務都是在跨境交易和支付領域。對于不動產這個行業來說，不動產通證的流動的全球化也是勢在必行（見我的另外一篇相關文章)，而數字穩定幣會非常有助于不動產資產在全球范圍內的流動，所以如果有一家公司采用Libra穩定幣來提供不動產通證化方面的服務，我是一點都不會覺得奇怪的。

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